总面积约34亩张家港市有2宗相邻商业用地正在招商
张家港市有2宗相邻商业用地正在招商,总面积约34亩,总建面10.8万方。
地块位于张家港市区,板块发展前景广阔,区位优势明显,值得意向拿地的房企关注。
两宗地位于张家港城东文化区,人民东路北侧,蒋农路东侧和西侧,仅一路之隔。
东侧地块出让面积约15.1亩,容积率4.5,总建面4.5万方;西侧地块出让面积约18.8亩,容积率为5,总建面约6.3万方。
考量地块的投资价值,一要看板块规划利好,二要看板块人口吸引力,这两个方面,城东文化区都可圈可点。
先来看板块前景,地块所在的城东文化区,是张家港城市向东发展的核心拓展区、张家港市区和城市副中心——塘桥镇连接的纽带,也是许多人看好的张家港下一个城市新中心。
板块西靠张家港老城区,东邻高铁新城板块,兼具核心区的配套优势和高铁新城的交通利好。与此同时,板块内东二环路、沙州路、南苑路等城市交通要道穿境而过,为板块发展营造了良好的对外沟通条件。
在张家港的城市总体规划中,城东文化区主要的功能定位亦是生态宜居、体闲体验和商业购物,这也就决定了板块的配套水平不会差。近年来,区域内接连迎来市区重点配套的入驻。
如今的城东文化区,拥有万达广场、万豪酒店、香港城等市区重点商业配套;
张家港市实验小学、梁丰幼儿园、张家港高级中学、张家港外国语学校、张家港市头部中学东校区(在建)、实验小学乘航校区(在建)等名校环伺;
梁丰生态园、黄泗浦生态园两大市区核心景观,板块加速升级,对人口的吸引力不断增强。
无论是板块的规划利好,还是人口不断加大流入形成的庞大客户群,都为地块带来了广阔的市场前景。
张家港对城东板块的耕耘,不仅推动了城市面貌的更新升级,更彰显了板块栽好梧桐树、只等凤凰来的用心。在规划、交通、配套不断完善的背景下,如今的城东已是房企争相拿地的重点区域。
去年至今年,板块内接连迎来了金辉、弘阳、碧桂园、温州时代、世茂等多家品牌房企的进驻,其中如金辉、温州时代是首入张家港,世茂则是时隔8年再在张家港拿涉宅地,他们都选择了城东板块,板块吸引力可见一斑。
更值得注意的是,去年截至目前,城东文化区出让的7宗涉宅地均拍至溢价封顶,进入一次性报价阶段成交,板块热度也是行业有目共睹的。
去年截至目前城东文化区成交的涉宅地
房企的进驻和产品打造,也将进一步吸引客户群的流入,形成板块欣欣向荣的市场生态。
了解过板块总体情况后,蕞后来看看地块本身。
地块位于城东文化区北部,周边发展十分成熟,南侧人民东路以及西侧的东二环路均为市区主干道,贯通市区东西南北,张家港市政府距地块约2.5公里。
地块西侧即为万达广场和张家港文化中心,南侧梁丰生态园距地块1.5公里,可由东二环路直达,黄泗生态园距地块约4公里。
此外,地块周边学校、医院等配套环伺,居住成熟度也很高。
地块位置(左为蒋农路西侧地块,右为蒋农路东侧地块)及周边部分配套
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