房源核心参数

巴城产业与小面积高空间载体需求

巴城镇是昆山北部重要的制造业聚居区，精密制造、汽车零部件与高端装备企业集聚，全镇工业企业超2000家，小面积、高层高的生产载体在扩产与配套环节需求稳定

该一层厂房建筑面积760平方米、层高11米，带行车轨道，位于国道与高速路口附近、临近机场，物流与通勤条件兼备，适合小面积重工艺型企业快速投产

昆山产业园区载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

载体规格与硬件条件

该厂房为框架结构一层，建筑面积760平方米，层高11米，消防丙类，环氧地坪，带行车轨道，八成新，电量500kva，大门高4.1米、宽4.2米，大车可进，随时交付

车间长约29.5米、宽约20米，柱网规整，11米层高配合行车轨道可满足模具搬运与简易吊装，环氧地坪耐磨耐压，适合机加工与装配一体布置

租金与租赁方式

厂房租金约29元每平方米含物业不含税（约0.97元每平方米每天，月租约2.21万元），押1付6，12个月起租，随时交付

巴城镇小面积高层高厂房市场租金多在0.9元至1.1元每平方米每天区间，该厂房含物业、带行车轨道，综合成本处于常规水平，具体可面议

配套条件与手续办理

厂房为红本厂房、原房东挂牌，可办环评，园区形象好，国道、高速路口附近，临近机场，供水、消防、排污配套齐全

机加工与模具作业涉及切削液、油雾与噪声，看房时应核实允许工艺类别、环保设施位置与排放指标余量，并确认行车轨道额定起重量与检测记录

交通区位与租约建议

片区位于巴城镇国道与高速路口附近，临近机场，大车通行与人员通勤条件良好，对接昆山城区、苏州与上海方向较为便利

租约方面，建议明确租金是否含物业费与能耗、税费承担口径，押付比例、免租装修期与递增上限写入合同；行车使用与地面加固费用归属提前约定

厂房车间内部生产环境示意图（图文无关，仅供参考）